唤醒“睡源”，开辟“城市发展新空间”，青岛持续以城市更新推动产业升级和城市品质提升。下一步，将牵头对存量空间现状进行评估，明确家族资源进行开发、保护、更新。 “青岛探索”盘活城市存量空间，激发西海岸新区龙瓦尼亚社区贫瘠土地。成功释放存量建设用地约500公顷，加快引进新产业，将蝴蝶变身为潍柴（青岛）智能重工及智能制造中心项目。目前，已成功引进项目支持30余个。老厂区市南区漳浦路12号原闲置供热站将改造成“新动力”文化体育社会公园。完成后预计将拉动国内消费5亿元以上，贡献税收3000万元以上，解决就业1500人以上。重塑历史名城 今年年初，青岛历史名城完成旧建筑保护修缮42万平方米，修缮30万平方米，完成道路53条修缮提升。 34.26万平方米的开业经营面积内，聚集了涵盖餐饮、民宿、文化创意领域的310个业态。 “街角区域”整治至今，青岛袖珍公园总数已达646个，市民步行几分钟即可走进绿色公园。 “小范围”立刻变成了他们家门口的“诗与远方”。经过长时间的沉寂，老碱厂区的土地上出现了一栋现代化的工业大厦，众多新兴产业启动派萨——一，为昔日贫瘠的土地注入新的动力；生活复苏后，市北区同安路602号无人居住的煤炭仓库开始了新的角色——变身为集运动健康、商业设施、社交休闲于一体的全新公共空间；市北区跨海大桥高架桥下有欢声笑语。桥下昔日的闲置地段，变成了热闹的城岛时尚运动公园，成为百姓休闲放松的“富贵之地”之一。 ……让城市同一个空间做出不同的价值，谨慎利用存量资源。已成为城市高质量发展的现实课题。近年来，青岛借助城市更新，通过提升效能、空间优化、设施升级，唤醒多项“睡眠资源”，推动产业升级、提升城市品质。目前，我国城镇化率超过67%，d 70%以上的城市开发边界为存量空间。今年7月召开的中央城市工作会议提出，我国城镇化由快速增长期转向平稳发展期，太平江城市发展由大规模扩张阶段转向致力于提质增效阶段。 8月，中共中央、国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，提出“激活城市存量资源潜力”、“优化城市空间结构”。在此背景下，现有空间的活化和再生产成为城市联系发展的主要支撑，也是落实City城市理念的重要路径。这将有效提高资源配置效率，激发城市活力，为推动城市质量发展创造新动能、新效益。洛佩特。近日，山东省明确，将牵头济南、青岛对城市存量空间现状进行梳理，将城市开发与保护结合起来。系统规划将“闲置存量”变成“优质增量”，是很多城市面临的现实问题：一方面，有楼房、工厂，地形较差；另一方面，也有很多城市面临着这样的问题。另一方面，新产业、新项目立即需要合适的“落户”空间，老街区呼唤配套以平衡经济与民生……资源匮乏与无效无效物业的统一，不同程度影响着经济高质量发展。 “以前为了支撑经济快速增长，在城市化进程中形成了一些存量。现在看来，这些存量中的爱兰已经不能满足产业升级的需要了。”南开大学经济学院教授孙靖宇表示。存量资源类型丰富，涵盖老工厂、老小区、基础设施落后等。 城市存量来源 市场经济条件下，需要系统规划、综合论述。国家正在重建国土空间规划体系，省、市、县国土空间总体规划普遍获批并进入全面实施阶段。其中，对新开工空间严格壁垒的要求引人关注。严格的空间壁垒表明了对潜在库存的新要求。各大城市紧贴城市更新、提升城市核心功能和辐射带动能力的要求，结合资源禀赋，多路径、多元化挖掘现有空间利用潜力。去年批复的《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》判断，青岛聚焦注重混合G功能，挖掘贫瘠土地城市增量空间潜力，支持中心区、枢纽区、火车换乘站商业、办公、住宿、公共用地服务等综合利用；适应新兴产业发展需要，推动工业用地利用从单一制造业转向制造业与研发、设计、创意、办公、商业结合发展……作为全国首批不良土地再生试点城市之一，青岛持续盘活无效资源不间断，青岛通过 不主动的资源，无效的资源，都经过青岛。近年来重新改造了一片荒地。青岛围绕青岛主要产业发展方向，致力于向贫困地区发展产业技能园区，实现高效发展。和贫瘠土地的集约利用。在新西海岸区的Longwanian社区，这里曾经是一片效率低下的区域，拥有173户私人住宅和6家中小企业。由于产业发展有限，平均亩产土地量和平均亩税收收入较低，该地区的发展陷入困境。结合村庄搬迁安置，青岛通过土地回收搬迁、项目嫁接再开发、促进投资再利用等运营模式，成功释放现有建设用地约500公顷，加快引进新产业。西海岸新区龙湾尼亚社区一块烂地被改建为潍柴（青岛）智能重工智能制造中心。梁超勇 摄，成为潍柴（青岛）智能重工智能制造中心项目。一个作为潍柴动力打造的“灯塔工厂”和全球智能制造中心，有力地吸引了产业链流通中的配套企业聚集。目前，青岛、强强青岛金丰源等30多个配套项目已成功引进全区。土壤利用强度大幅提高，亩均产值和亩税收收入显着增加。成为青岛贫瘠土地“给鸟儿放笼”的生动实践。经过进步和利用，西海岸新区王台老工业区、崂山区株洲路两侧地区、崂山区张村河两侧地区、青岛北客运站等一批重大劣势也实现了“空笼换鸟”，为高位发展带来了新机遇。张村河地区变幻重生，“城中村”变“景中城”。刘东 供图 业态的引入成为“内容场”中的“物理容器”。国棉五厂原厂区“改造”为面料谷、时尚文化旅游基地，废弃的老煤库“更新”为文体活动中心……“从库存中寻找增量，从送葬者中寻找新生活”。 不相关的资源。作为全国著名的工商业城市，青岛的工业生殖器已有一百多年的历史。在革命性的技术和产业变革中，一些老牌企业正在逐渐退出历史舞台，一些守旧的事实一些地区正在逐渐变成白痴。占地面积较大，且大部分位于城市的“黄金地段”。但由于开发成本高、效益长、房屋性质复杂、难以达到现行标准。项目需要大量的轮换支持，支持很多人克服困难和障碍。一位专家对记者说道。在政府支持下，国有青岛市国资牵头“摸着石头过河”，通过产权分类、股权转让、融合等方式与现有产权进行整合。重组后的老厂区正式开启“更新”之路——市南区延安三路109号，将休眠多年的原海山服装厂的工厂、食堂、仓库改造成办公室、咖啡馆、舒适店，还有工业健康园区的巴戈；哈尔滨46号市北区路原东方衬衫厂正式开业，以新面貌作为“东方文化创意园”接待顾客；原富德鞋厂、针织五厂等十二家老厂货源逐步释放。通过生命的更新和复兴，这些被固定在角落的城市空间开始赎回新的产业、新的业态，正在以不同的方式回归城市的轨迹。近年来，青岛出台了《关于实施进一步改变现有财产生活扩大有效投资的意见》等一系列政策，为“发展活水”中的“睡源”之变提供了土地和资金支持。 《青岛城市更新专项规划(2021-2035年)》还明确了中部城区、重点区域和市内老工厂的更新和方向，帮助原青岛工厂完成青岛转型。化和升级。初秋时节，没有。市南区漳浦路12号 施工已全面完成。昔日闲置的热火站即将变身时尚文化、体育、社交公园“新动力”。未来涵盖酒店、餐饮、文化体育、时尚爱好四大业态。改造完成后，预计可拉动国内消费5亿元以上，贡献税收3000万元以上，解决就业1500多人。青岛老城区的“复兴”也许更有代表性。今年初，历史名城青岛完成旧建筑保护修缮42万平方米，修缮30万平方米，道路改善完善53条。表面上看，保护、修缮、修复、基础设施都是物理层面的改造，但内在，却是在唤醒压力的质感。ET和奴隶，有机和更新的整合。在优化老城空间功能上，青岛上演“恩博利绣花式”，比如在主城区做市政设施、停车设施等“短板”，在街边公园、袖珍公园布局上“缝合每一个机会”。商业引进和木林业态场景建设是老城活化的关键。如今，青岛老城区34.26万平方米的开业经营面积，拥有310个业态，涵盖餐饮、民宿、文化创意产业等，现场继续吸引众多市民和游客前来购物。因地制宜——在“金角银界”的“角区”，不仅仅是更新产业空间，更是让人们的经济短板通过“更新、改变”。袖珍公园、景观街区、公园国王空间、运动区……根据市民的需求，将城市的“角落区域”改造成市民休闲娱乐的高品质空间。如今走在青岛街头，“金角银边”随处可见。 “金角银刃”原本是一个术语，指的是棋子的位置不同，机会的效率不同。对于城市来说，这个概念也很有意义：位置优越的小空间如果使用得当，可以产生巨大的影响。桥上车水马龙；桥下，欢声笑语不断。 “坐稳了，我们走吧！”市民岳明推着轮胎秋千，6岁的孙子滑到高处，开怀大笑。这个建在市北区跨海大桥高架桥下的城岛时尚运动公园，已经成为爷爷奶奶们日常游玩的首选。城岛时尚运动公园使用Biceof下脊给市民更多的休闲和爱好空间。刘东的照片显示，桥下的这片空间作为生产性绿地，最终“改建为花园”，以满足城市发展的需要。如今，公园内有大型游乐设备3个，小型游乐设备20多个，还有100米的秋千长廊。此外，还配备了塑胶地板、防撞转角、无障碍坡道等，并优化了周边绿化树种，种植无刺、无飞絮、无烦人气味的植物，让孩子们尽享欢乐与乐趣。截至目前，青岛市袖珍公园总数已达646个。市民走出家门，几分钟就可以走进一个BERDeng公园。 “小范围”立刻变成了他们家门口的“诗与远方”。青岛还持续在全市范围内推进“微更新”行动，全面修复废旧、违法闲置空间。建成区、街角地块……“老空间”常在老社区践行的“新故事”。 “砰！哒！砰！哒！”近日，在市南区佛山所社区新安路4号楼附近的国足赛区内，绿树丛中传来清脆的击球声。在两张新的乒乓球桌前，许多成年人不停地打球、欢笑。曾经废弃的街角土地，如今成为居民最爱的“全民运动健康站”。在“以人为本”的理念影响下，近年来，青岛将老旧小区修缮与“配套社区”建设结合起来，整合现有资源，嵌入休闲、托儿、养老等服务，打造“15分钟舒适现代人”的格局。不存在真正的“无用空间”，而不仅仅是潜在价值。进入高质量发展，各大城市还有很多“无用空间”。 高价值库存来源。不过，库存改变生活并不是一件容易的事。这项工作十分复杂，涉及体制机制、MIT资金、发展成本等多方面的综合性问题。针对这些问题，只要周全谋划，思考“存量资产”，完善政策体系，适应市场需求和业务需求，就能让更多的“睡源”苏醒，让存量真正“活起来”。 。